枚方市では近年、相続や高齢化、住み替えなどを理由に空き家が増加しています。「実家を相続したものの使い道が決まらない」「売却以外の方法を探している」「管理ができず困っている」といった悩みを抱える方も少なくありません。空き家は放置すると老朽化や近隣トラブルの原因になる一方で、視点を変えれば収益を生む資産として再活用できる可能性も秘めています。
本記事では、枚方市で空き家の活用方法を探している方に向けて、空き家を放置するリスク、代表的な活用方法、そして近年注目されているシェアハウスという活用方法について詳しく解説します。さらに、空き家活用で失敗しないために重要なポイントや、相談先の選び方についても触れていきます。枚方市で空き家の扱いに悩んでいる方は、ぜひ最後までご覧ください。
枚方市で空き家が増えている背景
枚方市は大阪市内へのアクセスが良く、ベッドタウンとして発展してきたエリアです。しかしその一方で、昭和後期から平成初期に建てられた戸建て住宅が多く、近年は住み手の高齢化や相続をきっかけに空き家となるケースが増えています。
子ども世代はすでに市外・府外に居住しており、「戻って住む予定がない」「維持管理ができない」といった理由から、空き家がそのまま残されてしまう状況が生まれています。枚方市のような住宅都市では、このような空き家が点在することで、地域全体の環境や価値にも影響を及ぼしかねません。
空き家を放置するリスクとは
管理不足によるトラブル
空き家を放置すると、建物の老朽化が急速に進みます。屋根や外壁の劣化、雨漏り、雑草の繁茂などが起こりやすくなり、近隣住民からの苦情やクレームに発展する可能性もあります。さらに、不審者の侵入や放火といった防犯面のリスクも無視できません。
資産価値が下がる問題
空き家は「使わない期間」が長くなるほど、修繕費用が増え、売却や活用の選択肢が狭まります。本来であれば資産であるはずの不動産が、維持費だけがかかる負動産になってしまうケースも少なくありません。早い段階で活用を検討することが重要です。
枚方市の空き家活用で選ばれる主な方法
売却という選択肢
空き家を手放したい場合、売却はわかりやすい選択肢です。ただし、築年数や立地条件によっては思うような価格がつかないこともあります。また、思い出の詰まった家を簡単に手放せないという心理的なハードルを感じる方も多いです。
賃貸住宅として活用
リフォームを行い、賃貸住宅として貸し出す方法もあります。長期的に家賃収入を得られる点が魅力ですが、空室リスクや管理の手間を考慮する必要があります。
空き家をシェアハウスとして活用するという選択
なぜ今シェアハウスなのか
近年、若年層や単身者を中心にシェアハウスの需要が高まっています。初期費用を抑えたい人や、人とのつながりを求める人にとって、シェアハウスは魅力的な住まいの形です。空き家を複数人で利用することで、一棟貸しよりも高い収益性を見込める点も特徴です。
枚方市とシェアハウスの相性
枚方市は大阪市内へ通勤・通学しやすく、家賃相場も比較的落ち着いています。そのため、「都心より家賃を抑えたい」という層にとってシェアハウスは相性が良く、安定した入居需要が期待できるエリアといえます。
シェアハウス活用のメリット・デメリット
オーナー側のメリット
シェアハウスは一人入居の賃貸と比べ、複数人から家賃を得られるため、空室リスクを分散できます。また、空き家を有効活用しながら、地域に新しい人の流れを生む点もメリットです。
注意すべきポイント
一方で、入居者対応や共用部の管理など、運営面の負担が大きくなりがちです。管理体制を整えずに始めると、トラブルに発展する可能性があるため注意が必要です。
空き家をシェアハウスにする際に必要な工事・準備
リフォーム・設備面のポイント
シェアハウスでは、個室の確保はもちろん、水回りや共用スペースの使いやすさが重要です。既存の空き家を活かしつつ、最低限の改修で魅力を高める設計が求められます。
法規制・用途変更の考え方
建物の用途や規模によっては、法規制への対応が必要になる場合もあります。事前に専門家へ相談し、適切な形で進めることが大切です。
空き家活用でよくある失敗例
自己判断で進めてしまうケース
「費用を抑えたい」という理由で自己判断で工事や運営を進めた結果、想定以上の修繕費が発生することがあります。空き家活用は、専門的な知識が必要な分野です。
管理を後回しにした結果のトラブル
活用後の管理体制を考えずにスタートすると、入居者トラブルや建物の劣化につながります。運営まで見据えた計画が欠かせません。
枚方市の空き家活用は「管理まで任せられる会社」を選ぶべき理由
工事だけ・管理だけでは不十分
空き家活用は、工事・募集・管理がすべて連動しています。どれか一つが欠けると、安定した運営は難しくなります。
ワンストップ対応の重要性
企画から工事、管理まで一貫して任せられる会社であれば、オーナーの負担を大きく減らすことが可能です。
枚方市の空き家活用で後悔しないために
枚方市で空き家を所有している場合、放置することはリスクでしかありません。一方で、活用方法を正しく選べば、空き家は新たな価値を生む資産へと変えることができます。売却や賃貸といった選択肢に加え、シェアハウスという形は、収益性と需要の両面から見ても有効な方法です。
ただし、空き家活用は工事だけで完結するものではなく、その後の管理・運営まで含めて考える必要があります。枚方市で空き家の活用を検討している方は、企画から管理まで一貫して対応できる株式会社CoAGARIへ相談することで、失敗のリスクを抑えながら最適な活用方法を見つけることができます。まずは現状の悩みを整理するところから、一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。
